A kormányzati szándékoknak megfelelően, valamint a költségvetési bevételek biztosítása érdekében újdonság az adózás rendjében, valamint a társasági adózásban, hogy 2010. január 1-jétől egy újfajta bejelentési kötelezettség terheli a belföldi tulajdonost, valamint adófizetési kötelezettség terhel egyes külföldi illetőségű társaságokat.
Az "ingatlannal rendelkező társaság" fogalma már 2010. január 1-jétől szerepel az adózás rendjében, valamint a társasági adóról szóló törvényekben. Gyakorlati alkalmazására azonban első ízben a 2010. üzleti évről készített beszámoló adatai alapján számított értékhatárok szerint kerül sor. A 2010. évéről beszámolójukat a naptári év szerint készítő vállalkozók az idei évben 2011. május 30-én tehettek határidőben eleget a beszámoló közzétételi és letétbe helyezési kötelezettségüknek. Így az adatok is csak ezen időpont után állnak a társaságok rendelkezésére. A naptári évtől eltérő üzleti év szerint működő vállalkozóknak a 2011. május 31-éig rendelkezésre álló utolsó beszámoló adatait kell alapul venni.
A bejelentési kötelezettségnek alapvetően igen egyszerűen a 11T201T számú adatlap megfelelő rovatának kitöltésével és az állami adóhatóságnak augusztus 31-éig történő megküldésével lehet eleget tenni. A komplikáció lehetősége azonban, mint ahogy az az adózásban lenni szokott a részletszabályokban rejtőzködik.
Az állami adóhatóság minden év szeptember 30-ig honlapján közzéteszi az ingatlannal rendelkező társaságok listáját.
Az "ingatlannal rendelkező társaság" fogalmát az Art. értelmező rendelkezései között találjuk:
Ingatlannal rendelkező társaság az az adózó, amennyiben
1. a beszámolójában vagy kapcsolt vállalkozásaival együttesen (a továbbiakban: csoport), az egyes beszámolókban kimutatott eszközök mérlegfordulónapi piaci összértékén belül a belföldön fekvő ingatlan értéke több mint 75 százalék és
2. tagja, vagy a csoport valamelyikének tagja az adóév legalább egy napján olyan államban rendelkezik külföldi illetőséggel, amely állammal a Magyar Köztársaságnak nincs a kettős adóztatás elkerüléséről egyezménye vagy az egyezmény lehetővé teszi az árfolyamnyereség Magyarországon történő adóztatását.
Külföldi konszernek esetében tipikus, hogy a magyar leányvállalat sok esetben nincsen megfelelő információ birtokában a csoport egyes tagjainak pontos tulajdonosi szerkezetéről. Így nem is tudja megítélni, hogy teljesíti-e a feltételeket vagy sem. A törvényi rendelkezés az ilyen esetek elkerülésére az adózók számára terhesebb álláspontot vélelmezi, azaz hogy van a csoportban olyan tulajdonos, aki nem felel meg a feltételeknek, és az ingatlannal rendelkező társaságnak a bejelentést magára tekintettel meg kell tennie. Az adózónak az ingatlan arányának megállapításához szükséges adatokról a naptári év július 31-éig tájékoztatnia kell a csoporthoz tartozó valamennyi kapcsolt vállalkozását.
Gondos mérlegelés tárgyává kell azonban tenni, hogy melyik adózó felel meg az előző feltételeknek, mivel az ingatlannal rendelkező társaság részesedésének elidegenítéséből származó jövedelem után a tulajdonosnak a szokásos kulccsal meg kell fizetnie a társasági adót. A mérlegelés során azt a nagyon lényeges szempontot mindenképpen szem előtt kell tartani, hogy az ingatlannal rendelkező társaságot korlátlan és egyetemleges felelősség terheli az állami adóhatóság által megállapított a tulajdonos által meg nem fizetett adó vonatkozásában.
